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Vivre à En Corts, Valencia : guide du quartier

Un quadrillage compact de Quatre Carreres entre Russafa et Montolivet, qui doit son nom à une fontaine médiévale

Loyer demandé, septembre 202619 EUR/m²
Accessibilité à piedÉlevée
AmbianceRésidentiel, dense, quotidien
Idéal pourLes locataires qui veulent Russafa à pied sans ses prix ni son bruit

Vivre à En Corts

En Corts () est un petit quartier dense au nord de Quatre Carreres, le district du sud-est de Valencia. C'est un quasi-rectangle délimité par l'Avenida de Peris i Valero au nord, le Carrer dels Sapadors à l'est, l'Avenida de la Plata au sud et l'Avenida d'Ausiàs March à l'ouest, traversé en son milieu par l'Avenida del Doctor Waksman.

Le nom est identique en castillan et en valencien : En Corts dans les deux langues, ce qui est rare dans une ville où la plupart des quartiers ont deux graphies. La seule rue que vous verrez écrite de deux façons est sa limite est, Carrer dels Sapadors en valencien et Calle Zapadores en castillan.

Le nom vient d'une fontaine. Les historiens locaux mentionnent en 1424 une source au sud de Russafa qui appartenait à Francesc Corts, d'où son nom de Font d'en Corts (), et le chemin qui y menait est devenu la Carrera de la Font d'en Corts. « En » est l'ancien titre honorifique valencien placé devant un prénom masculin, l'équivalent de « maître » ou de « don » : le nom signifie donc « la fontaine de maître Corts ». Cette carrera est l'un des quatre chemins de campagne qui ont donné son nom à Quatre Carreres, « quatre chemins », et elle suivait l'actuel Carrer dels Sapadors.

Ces terres étaient des champs de l'ancienne commune de Russafa jusqu'en 1877, quand Russafa et sa huerta ont été rattachées à la municipalité de Valencia. L'urbanisation a commencé dans les années 1960 et le quartier est aujourd'hui entièrement bâti ; il ne reste rien de la fontaine, hormis les noms de rues.

Selon le registre municipal de l'Ajuntament, 12 337 personnes vivaient à En Corts au 1er janvier 2025, sur seulement 36,4 hectares. Cette densité fait le caractère du quartier : des immeubles de hauteur moyenne des années 1960 et 1970 sur un quadrillage serré, des commerces en rez-de-chaussée dans la plupart des rues et très peu d'espaces verts à l'intérieur de ses limites.

Transports : la ligne 10 du métro s'arrête à Amado Granell-Montolivet, juste de l'autre côté du Carrer dels Sapadors à l'est, et à Russafa, à quelques minutes à pied au nord de l'Avenida de Peris i Valero. Le grand complexe de la Policía Nacional sur le Carrer dels Sapadors, l'ancienne caserne des sapeurs, est le principal repère du quartier.

Les compromis : le paysage urbain est sans charme particulier, le stationnement difficile et il faut sortir du quartier pour trouver de la verdure. En échange, vous avez les commerces du quotidien au pied de l'immeuble, Russafa au nord, et Montolivet et Malilla comme voisins à l'est et à l'ouest.

Maisons basses colorées aux moulures blanches et enseigne de pharmacie dans le Carrer de Tucumán, à En Corts, Valencia
Maisons anciennes du Carrer de Tucumán, l'une des rues intérieures d'En Corts.

Ce que coûte un loyer à En Corts (septembre 2026)

En Corts s'affiche à 19 EUR par m² et par mois sur l'indice des loyers Fotocasa de septembre 2026, au-dessus des 18 EUR de moyenne de la ville de Valencia. À ce tarif, un T3 de 70 m² s'affiche autour de 1 330 EUR par mois, avant négociation. Ce sont des prix demandés sur les nouvelles annonces, pas ce que paient les locataires en place.

Les prix demandés ici sont 20,5 % au-dessus de ceux d'il y a un an, contre 7 % pour l'ensemble de la ville. Une variation de cette ampleur dans un petit quartier signifie généralement qu'une poignée d'annonces a déplacé la moyenne, pas le marché.

C'est le chiffre du quartier lui-même. Le district de Quatre Carreres auquel il appartient s'affiche à 17 EUR sur le même indice.

Fotocasa ne publie pas En Corts seul : son indice regroupe le quartier avec les rues autour de l'Avenida del Doctor Waksman, si bien que le chiffre ci-dessus décrit cette zone combinée. Une hausse annuelle de cette ampleur sur une petite zone peut refléter les logements mis en annonce autant qu'un vrai mouvement du marché : considérez-la comme une tendance plutôt que comme un prix.

Notre guide de la location détaille ce que demandent les propriétaires et ce que la fianza et les honoraires d'agence ajoutent le jour de la signature, et le calculateur de frais d'entrée refait le calcul pour n'importe quel loyer.

Source : indice Fotocasa des prix de location, En Corts, septembre 2026. Prix moyen mensuel demandé, arrondi à l'euro par Fotocasa.

Écoles publiques et concertées de ce quartier

Le guide des écoles de la Conselleria ne permet pas de créer un lien direct vers la fiche d'un établissement, c'est pourquoi chaque carte ci-dessous indique son code officiel. Ouvrez le guide, collez le code dans le champ de recherche et la fiche de l'école s'affiche. Comme beaucoup de sites de l'administration espagnole, il demande un peu de patience.

Concertado - En Corts

Centre Privat Grupo Educativo San Luis

Carrer Zapadores 30

Concertado - En Corts

Centre Privat Salesianos-San Juan Bosco

Avinguda de la Plata 10

Où se situe En Corts dans Valencia

À quoi ressemble vraiment la vie à En Corts

Avantages : ce que les habitants adorent

  • Les restaurants et marchés de Russafa à pied
  • La ligne 10 du métro aux limites du quartier
  • Des commerces en rez-de-chaussée dans la plupart des rues
  • Un quadrillage compact et plat, facile à vélo

Inconvénients : ce qu'il faut savoir

  • Très peu d'espaces verts dans le quartier
  • Un parc immobilier des années 1960 et 1970 sans cachet
  • Le stationnement dans la rue est difficile
  • Des avenues chargées sur les quatre côtés

Logements typiques à En Corts

Appartements des années 1960 et 1970, souvent des T4
Appartements anciens rénovés dans les rues intérieures plus calmes
Quelques immeubles plus récents vers l'Avenida de la Plata

Commodités locales

Transports

Ligne 10 du métro à Amado Granell-Montolivet et Russafa

Commerces

Commerces du quotidien le long des avenues et des rues intérieures

Nom

De la Font d'en Corts, une fontaine mentionnée en 1424

Population

12 337 habitants sur 36,4 hectares (padrón, 1er janvier 2025)

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Michael Bastin, fondateur de ValenciaMove
Michael BastinFondateur, ValenciaMove

Résident à Valencia depuis 2016. Fondateur de BeTranslated. 25 ans d'expérience en traduction, interprétation et SEO multilingue.

Mis à jour le 5 septembre 2026 par Michael Bastin

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