Photo : Pablo Enzo, CC0 1.0
Vivre à Malilla : guide du quartier de Valencia
Poche emergente de Quatre Carreres avec nouvel hôpital, grande régénération et loyers en hausse
Vivre à Malilla
Malilla () est la poche sud de Quatre Carreres entre Avenida de la Plata et la rocade V-30, juste au sud du sous-barrio Mont-Olivet adjacent à la CAC. Historiquement ouvrier, le quartier a été transformé par l'ouverture de l'Hospital Universitari i Politecnic La Fe (l'un des plus grands hôpitaux d'Espagne, ouvert en 2010) et une vague de projets de régénération qui continue en 2026. Les loyers restent parmi les plus bas de la ville mais la trajectoire est clairement haussiere.
Le quartier porte le même nom en valencien et en castillan. C'était un ancien village de la huerta au sud de la ville ; nous n'avons pas trouvé de source fiable sur l'origine du nom. Selon le registre municipal de l'Ajuntament, 26 253 personnes y vivaient au 1er janvier 2025, sur 250,7 hectares.
Le bâti est un mélange de blocs ouvriers 1970 et de mi-hauteur post-2010 construit pour le personnel hospitalier. Le stock récent a ascenseurs, clim et double-vitrage standard, inhabituel à ce prix.
Transports : bus EMT 7, 8 et 27 vers le centre en 15-20 min environ. Le métro le plus proche est Jesus (L1, L2, L7), à environ 600 m de la lisière du barrio, et la nouvelle L10 à Quatre Carreres est à environ 900 m. Beaucoup de résidents utilisent vélo-partage ou voiture - horaires de garde compliquent le timing transit.
Compromis : streetscape simple, mélange de bâti inégal (un bloc rénové à côté d'un non rénové est commun) et quartier pas encore destination. Mais pour locataires et petits investisseurs qui veulent parmi les loyers les plus bas de la ville avec une trajectoire de régénération claire, Malilla est une des adresses à plus fort potentiel de Valencia.
Ce que coûte un loyer à Malilla (septembre 2026)
Malilla s'affiche à 15 EUR par m² et par mois sur l'indice des loyers Fotocasa de septembre 2026, en dessous des 18 EUR de moyenne de la ville de Valencia. À ce tarif, un T3 de 70 m² s'affiche autour de 1 050 EUR par mois, avant négociation. Ce sont des prix demandés sur les nouvelles annonces, pas ce que paient les locataires en place.
Les prix demandés ici sont 3,4 % au-dessus de ceux d'il y a un an, contre 16,2 % pour l'ensemble de la ville.
C'est le chiffre du quartier lui-même. Le district de Quatre Carreres auquel il appartient s'affiche à 18 EUR sur le même indice.
Malilla, ce sont deux marchés sur un seul indice. Les blocs ouvriers des années 1970 se valorisent près du bas de la ville, et le mi-hauteur construit après 2010 pour le personnel de l'hôpital La Fe demande bien plus que le chiffre du quartier, avec ascenseur, climatisation et double vitrage de série. Les rythmes de garde de l'hôpital font la demande : un appartement loué à des infirmiers ou des internes tourne plus souvent qu'un appartement familial, et les blocs récents restent rarement vides.
Notre guide de la location détaille ce que demandent les propriétaires et ce que la fianza et les honoraires d'agence ajoutent le jour de la signature, et le calculateur de frais d'entrée refait le calcul pour n'importe quel loyer.
Écoles publiques et concertées de ce quartier
Le guide des écoles de la Conselleria ne permet pas de créer un lien direct vers la fiche d'un établissement, c'est pourquoi chaque carte ci-dessous indique son code officiel. Ouvrez le guide, collez le code dans le champ de recherche et la fiche de l'école s'affiche. Comme beaucoup de sites de l'administration espagnole, il demande un peu de patience.
CEIP Número 106
Carrer Riu Eresma 19
CEIP Pablo Neruda
Carrer Ingeniero Joaquín Benlloch 36
CEIP Rafael Mateu Cámara
Plaça Ceramista Gimeno S/N
IES Malilla
Carrer Bernardo Morales San Martín S/N
Centre Privat Martí Sorolla
Carrer Riu Eresma 3
Centre Privat Profesional Sorolla
Carrer Carrera Malilla 47
Centres de santé publics (centros de salud) près de ce quartier
Centres de soins primaires publics du service de santé valencien. Les distances sont à vol d'oiseau jusqu'à la limite du quartier, pas des itinéraires à pied.
Centro de Salud Malilla
Carretera de Malilla 52, 46026 Valencia
Département de santé: Dr. Peset
Centro de Salud San Marcelino
C/ San Pio X 33, 46017 Valencia
Département de santé: Dr. Peset
Le centre auquel vous êtes rattaché dépend de votre adresse. Vérifiez-le avec le moteur de recherche de la Generalitat avant de vous inscrire.
Recherche de centres de santé de la GeneralitatSource : données ouvertes de la Generalitat Valenciana (CC BY).
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Où se situe Malilla dans Valencia
À quoi ressemble vraiment la vie à Malilla
Avantages : ce que les habitants adorent
- Parmi les loyers les plus bas dans les limites de la ville
- Hôpital La Fe et projets de régénération tirent la demande
- Stock post-2010 avec ascenseurs, clim et double-vitrage standard
- Métro Jesus (L1/L2/L7) et Quatre Carreres (L10) tous deux à 10-15 min
- Trajectoire de prix clairement haussiere sur 5 ans
Inconvénients : ce qu'il faut savoir
- Streetscape simple avec état de bâti inégal
- Stations métro pas à la porte - 15 min à pied
- Commerces destination et restauration limités
- Débordement trafic hôpital aux changements de garde
Logements typiques à Malilla
Commodités locales
Santé
Hospital Universitari i Politecnic La Fe dans le quartier
Transports
EMT 7/8/27 vers centre 15-20 min, Quatre Carreres métro (L10) 15 min
Abordabilite
Un des niveaux de loyer les plus bas en ville à Valencia
Régénération
Projets résidentiels mi-hauteur en cours depuis l'ouverture de l'hôpital en 2010
Population
26 253 habitants sur 250,7 hectares (padrón, 1er janvier 2025)
Piscine
Poliesportiu Malilla se trouve dans le quartier : une piscine municipale. Guide des piscines de Valencia
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Résident à Valencia depuis 2016. Fondateur de BeTranslated. 25 ans d'expérience en traduction, interprétation et SEO multilingue.
Mis à jour le 5 septembre 2026 par Michael Bastin